Главная | Автоюрист | Ипотека с выделением доли на несовершеннолетнего

Доля несовершеннолетним детям в ипотечной квартире

Как продать ипотечную квартиру с выделенной долей несовершеннолетнему ребенку? Когда мы всё это придумали, мы даже предположить не могли какие проблемы у нас возникнут. И для того, чтобы продать такую квартиру, необходимо обязательно получить разрешение от органов опеки.

А это я вам скажу очень не простая задача. Потому что одно дело сразу представить органам опеки документы на новое место проживания ребенка, которое не будет меньшей квадратуры и совсем другое продавать его часть и фактически оставить его на время без жилья формально, конечно. Поэтому органы опеки сразу мне сказали: Но весь вопрос в том, что мы хотели продать квартиру и часть денег от ее продажи использовать как первый взнос для новой.

Проблема оказалась очень серьезной и запутанной. Но и это еще не всё. Для того чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке необходимо получить разрешение банка. Без этого вообще никак. В банке нам объяснили, что для того, чтобы продать квартиру мы должны полностью ее выплатить либо найти покупателя, который гарантирует банку выплату нужной суммы, и только после этого банк снимет обременение, и можно будет совершать сделку купли-продажи.

В общем, вопросов много и необходимо было их решать. Как обойти проблемы с органами опеки при продаже ипотечной квартиры Мой вариант подходит тем, у кого есть нормальные родственники. Я долго изучала всё, что касается собственности ребенка и его прав, и решила, что такой вариант будет самым правильным и простым.

Удивительно, но факт! Но если в старой квартире прописан несовершеннолетний, то непосредственным участником такой сделки становится еще одна сторона - органы опеки и попечительства ООП.

Дело в том, что органы опеки не дадут разрешение на продажу квартиры, в которой есть доля ребенка, чтобы не оставить его без крыши над головой, если вы не предоставите гарантий того, что он получит равнозначную долю в новой квартире. И это в принципе здраво и правильно. Родители тоже бывают разные.

Законодательство

А доказать, что мы не собираемся оставлять своего ребенка без жилья — практически невозможно. Поэтому я нашла лазейку в Законе и договорилась со своими родителями, чтобы они подарили часть дома по квадратуре не меньше, чем ему полагалось в квартире моему сыну. Именно подарили, то есть оформили договор дарения, а не просто прописали. Таким образом, у органов опеки не возникало вопросов по поводу гарантий для моего ребенка. Но такое решение проблемы доступно не всем, естественно. Не все родственники могут так поступить, да и не у всех есть такая возможность.

Поэтому решить эту проблемы можно и по-другому. Поискать банк, который работает с недвижимостью, где одним из собственников будет несовершеннолетний ребенок. Скорее всего, процент в этом банке будет немного выше, чем у других, но зато они могут помочь решить вашу, очень непростую, задачу. К слову сказать, сейчас многие банки уже готовы сотрудничать по данному вопросу, думаю, вы легко найдете такой банк в своем городе.

Как продать квартиру в ипотеке с несовершеннолетними детьми Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, тоже не так просто, как оказалось. Самостоятельная продажа вы ищете покупателя самостоятельно, который готов предварительно внести всю сумму, чтобы вы погасили кредит по ипотеке. Скажу сразу — это самый маловероятный вариант.

это ипотека с выделением доли на несовершеннолетнего было этих

Продажа покупателю, который также оформит ипотеку. Замечательно, если у покупателя есть требуемая сумма для погашения вашего ипотечного кредита. Вы получаете деньги, расплачиваетесь с банком, снимаются ограничения на продажу квартиры. Далее покупатель предоставляет необходимый пакет документов банку, оформляет ипотеку и только потом банк возвращает остаток средств продавцу, то есть вам.

Продажа квартиры через агентство недвижимости то же самое, что и в первом варианте, только в данном случае покупателя ищете не вы, а риэлтор агентства, плюс вы должны будете заплатить ему процент за услуги. При выборе любого варианта, вы должны понимать, что времени это займет немало. И продажа такой квартиры требует больше времени, чем квартиры, находящейся в вашей собственности.

Но раз надо и решили, то наберитесь терпения и действуйте. Кроме этого, вы должны быть готовы в срочном порядке собрать необходимый пакет документов для продажи: Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Копии всех страниц паспорта вашего и супруга. Свидетельство о рождении или паспорта ребенка.

Особенности оформления ипотеки с ребенком-собственник

Разрешение органов опеки и попечительства. Квитанция об уплате госпошлины и др. Нужны будут копии и оригиналы всех вышеперечисленных документов. Их много и я это все сделала заранее, сложила в папку, чтобы были под рукой. Подводя итог Итак, продать ипотечную квартиру и купить новую в ипотеку с несовершеннолетним вполне возможно. Конечно, найти покупателя сложнее, из-за наличия обременений, но тем не менее проблема вполне решаема, и выход есть всегда.

Как обойти проблемы с органами опеки при продаже ипотечной квартиры

Главное захотеть его выход найти. Ну а как оформить новую квартиру в ипотеку мне вам рассказывать не надо. Вы этот путь уже однажды проходили, раз интересуетесь ее продажей. Главное выбрать хороший банк, с низким процентом оплаты. Могу сказать, что моя семья справилась с этой задачей не быстро: Но мы его нашли! И теперь живем в новой двухкомнатной квартире и платим уже другую ипотеку. Но мы довольны и счастливы, что нам удалось улучшить свои жилищные условия, пусть и таким образом.


Читайте также:

  • Что грозит за уклонение от воинской службы после 27
  • Уголовное дело по ч.3 ст.159 ук рф мошенничество
  • Списание 20 ипотеки в сбербанке в 2017 году
  • Ит банк ипотека омск
  • Ипотека втб 24 какие нужны документы
  • Развод без согласия супруга с ребёнком
  • Сбербанк в ижевске ипотека