Главная | Автоюрист | Актуальность определения стоимости недвижимого имущества

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ (ОЦЕНКА) КОМПЛЕКСА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость включает в себя не только понятие физического или материального объекта, но и комплекс экономико-правовых и специальных отношений. С экономической точки зрения недвижимости, как товар имеет двойственную характеристику, то есть, приобретается либо сам объект, либо предоставляемые им услуги. С переходом России к рыночным отношениям возникает рынок недвижимости. Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, по средствам которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Без него не может существовать ни один другой рынок, так как они базируются на объектах недвижимости. В связи с развитием рынка недвижимости возникла необходимость в оценочной деятельности. Оценочная деятельность - это деятельность, направленная на установление в отношении объекта рыночной и иных видов стоимости. Процесс оценки заключается в применении приемов, которые обеспечивают сбор и анализ информации, проведения расчетов стоимости и оформление результатов оценки.

Цели проведения оценки недвижимости могут быть: Актуальность выбранной темы заключается в том, что оценка недвижимости является необходимым моментом при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдача в аренду и завершения принятием решений о реализации проектов строительства объектов недвижимости, о внесении объектов недвижимости в уставный капитал и т. Целью данной курсовой работы закрепление теоретических знаний и приобретение фактических навыков в области экономики и оценки недвижимости, на основе изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведения расчётов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости.

Задачами курсовой работы является: Структура курсовой работы включает: Теоретические основы проведения оценки недвижимости; главу 2. Определение стоимости объекта недвижимости различными подходами; заключение. Теоретические основы проведения оценки недвижимости 1. От возможности того или иного объекта собственности удовлетворить имеющиеся потребности и от преимуществ, которые принесет обладание этим объектом в дальнейшем, зависит его ценность, а следовательно, стоимость.

Все операции и сделки с недвижимостью требуют знания стоимости объекта собственности. В рыночных условиях стоимость недвижимости зависит от факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни общества в целом. Необходимость в оценке недвижимости возникает в следующих случаях: К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. При оценке недвижимости считается, что земля имеет стоимость, в то время как улучшения - это вклад в стоимость. Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, то есть в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени.

В современной экономике существует множество различных видов стоимости. Они необходимы в силу различных потребностей и функций. Сюда входят такие виды, как заемная стоимость, страховая стоимость, обоснованная рыночная стоимость, балансовая стоимость, арендная стоимость, ликвидационная стоимость, инвестиционная стоимость и многие другие. Однако, в общем, стоимость может быть разделена на две категории: Стоимость в обмене - это цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса.

Ее иногда называют объективной стоимостью, поскольку она определяется реальными экономическими факторами. Стоимость в пользовании - это стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей, то есть стоимость недвижимости, которая используется как составная часть действующего предприятия например, недвижимость, используемая заводом. Из всех видов стоимости наибольшее распространение получила рыночная стоимость - основной вид стоимости в условиях рыночных отношений.

немного актуальность определения стоимости недвижимого имущества сообразил

При определении рыночной стоимости мы исходим из того, что рынок существовал в прошлом объекты собственности уже продавались , существует в настоящем собственность создается для продажи и будет существовать в будущем, поскольку ни прошлое, ни настоящее рынка не противоречат этому. Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод: С этих позиций можно сказать, что стоимость: Стоимость можно извлечь из прошлого, поставив себя на место покупателя, из настоящего, поставив себя на место строителя и из будущего, если мы поставим себя на место инвестора.

Отсюда вытекают три основных подхода к оценке собственности: Основная задача при определении стоимости - прогнозирование количества, качества и продолжительности будущих выгод от владения объектом оценки и пересчет этих выгод в настоящую стоимость. Собственность анализируется исходя из принципов оценки.

Принципы оценки делятся на четыре группы: Этот принцип соединяет в себе все другие принципы и является фундаментом любой оценки недвижимости. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент в будущем, то есть на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода.

В Гражданском Кодексе РФ статья , п. Например, месторождение железной руды является источником сырья для производства железа; дом может служить жильем; строение может выполнять функции торгового или производственного помещения; участок леса является потенциальным источником строительных материалов или топлива, а может быть использован и как зона отдыха средство восстановления рабочей силы человека или как заповедная зона средство сохранения среды обитания человека.

Особое место среди объектов недвижимости занимают земельные участки, поскольку вся жизнедеятельность человека зависит от земли и происходит на земле. Как физический объект, недвижимость характеризуется: Недвижимость формирует физический компонент среды обитания человека и составляет одно из фундаментальных условий его жизнедеятельности. Поскольку недвижимость составляет фундаментальное условие человеческой жизнедеятельности, возникает естественная потребность присвоить эти условия, чтобы гарантировать удовлетворение определенных интересов.

Собственность на недвижимость особенно на землю является одним из ключевых отношений между людьми, которое придает недвижимости комплекс новых свойств. Формирование объекта предмета недвижимости -- юридическое обособление индивидуализация объекта недвижимости, в результате которой объекту недвижимости присваивают технические и экономические характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из всех других аналогичных объектов на территории населенного пункта.

После того, как юридические права определены и оформлены соответствующим образом, собственник объекта недвижимости получает возможность использовать его в экономических и иных целях. Леса и многолетние насаждения. Обособленные водные объекты 5.

Читать ONLINE Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (административное здание)

Искусственные сооружения, неразрывно связанные с землей. Иное имущество, подлежащее государственной регистрации: Период существования объекта недвижимости определяется периодом существования земельного участка, который как объект может исчезнуть только в силу радикального земельного передела, при котором сносятся все постройки, стираются все границы и земля нарезается заново. В период существования земельного участка все то, что построено на нем, может быть многократно перестроено, в том числе с полной заменой строений, растений и прочего.

Таким образом, под объектом недвижимости понимается земельный участок, благоустроенный имеющей жилые постройки, инженерные коммуникации, зеленые насаждения, или спланированный под застройку и пр. Недвижимость как объект оценки Недвижимыми объектами принято считать объекты, неразрывно связанные с землей: Его установил своим указом Петр I в году.

В отечественном послереволюционном праве деление вещей на движимое и недвижимое имущество отсутствовало. На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации определяется, что к недвижимым вещам - недвижимому имущество, недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимости относятся кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы. Таким образом, к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости , что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Вне связи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене.

Имея в качестве составной части земельный участок, все искусственные постройки объекты недвижимости обладают родовыми признаками, которые позволяют отличить их от движимых объектов. Признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.

Следует отметить тот факт, что недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т.

Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости. Однако сама по себе она не определяет стоимость. Любой объект обладает стоимостью, имея в той или иной мере такие характеристики, как пригодность и ограниченный характер предложения.

Удивительно, но факт! Рациональный покупатель не заплатит за собственность больше цены, взимаемой за другую собственность такой же полезности. Этот принцип соединяет в себе все другие принципы и является фундаментом любой оценки недвижимости.

Ограниченность предложения должна присутствовать для создания значительной стоимости. Социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность и тенденции, законы, правительственные решения и действия, природные силы оказывают влияние на поведение людей, и все это, взаимодействуя между собой, создает, сохраняет, изменяет или уменьшает стоимость недвижимости.

Здесь также следует заметить, что недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых не только практически всегда стабильна, но и имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени. Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов. Например, согласно действующим в России строительным нормам и правилам СНиП жилые задания в зависимости от материала основных конструкций фундамента, стен, перекрытий подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до лет.

Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании бесконечна, а нарушение правильной ее эксплуатации приведет к невосполнимым потерям. Кроме основных родовых признаков недвижимости, можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов недвижимости. Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, о двух одинаковых строениях, так как у них будут обязательно различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что показывает разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.

Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не потребляется в процессе использования.

Удивительно, но факт! Балансовая стоимость отражается в бухгалтерской документации и представляет собой стоимость имущества, по которой оно числится на балансе предприятия.

Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии. Кроме этого, объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение. Оно может быть производственным и непроизводственным.

Оригинальная работа

При производственном назначении объект недвижимости прямо или косвенно участвует в создании продукции, выполнении работ, оказании услуг. При непроизводственном -- обеспечивает условия для проживания и обслуживания людей. Недвижимость всегда выступает как объект долгосрочного инвестирования.

Чаще всего это связано с тем, что приобретение объекта недвижимости по частям не представляется возможным, так как для вложения капитала в объект недвижимости требуется значительная его величина. Кроме того, если говорить о доходной стороне дела, денежные вложения в объекты недвижимости представляют собой затраты с достаточно высоким сроком окупаемости. Часто при совершении сделок с недвижимостью может передаваться набор прав и интересов, не являющихся частью недвижимости. Это могут быть права аренды, преимущественного приобретения или другие интересы сервитуты.

Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств, а такие объекты недвижимости, как земля и недра имеют большую не только экономическую, но и стратегическую значимость для любого государства во все времена. Например, в докапиталистический период, земля являлась единственным значимым источником богатства как каждого человека в отдельности, так и государства и общества в целом.

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, ибо связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

В дальнейшем происходит определение вида стоимости, который необходимо в соответствии с поставленной целью. В рыночных условиях выделяют различные виды стоимости недвижимости:


Читайте также:

  • Человек который всегда доказывает свою правоту
  • Обзор судебной практики дача взятки
  • Увольнение по ликвидации предприятия статья трудового кодекса рф