Главная | Автоюрист | Недвижимость и сделки h

Войти на сайт

Однако слепо доверять агенту решение вопросов с недвижимостью все же не стоит, так как и в рядах профессионалов всегда найдутся желающие если не облапошить клиента, то сыграть на его невнимательности в свою пользу. Абсолютное большинство сделок по купле-продаже квартир на вторичном рынке совершается с участием риелторов. А в агентствах, работающих в столице, долю таких сделок оценили в 95 процентов.

Это означает, что только одна сделка из двадцати проходит без посредников — когда продавец и покупатель договариваются друг с другом самостоятельно. Успешному бизнесу риелторских контор не мешает ни отсутствие закона, который регулировал бы риелторскую деятельность, ни желание некоторых людей во что бы то ни стало провести сделку самостоятельно.

Таким образом, риелтор напрямую заинтересован в заключении сделки — без этого он просто не получит гонорар. Об этом стоит вспомнить, если агент вдруг начнет нахваливать один из вариантов, настаивать на скорейшей купле-продаже или вынуждать снизить цену: Как известно, к риелторам обращаются и продавцы, и покупатели.

Первые — для того, чтобы поскорее продать жилье на затоваренном рынке. Покупка квартиры в доме под снос. Плюсы и минусы сделки Чаще всего стоимость услуг зависит от того, кто ее оказывает: По большому счету, в комиссии крупных агентств заложены дополнительные расходы на весь штат, обслуживающий сделку, а частный риелтор демпингует, поскольку отвечает за сделку он один и часть опций просто может не осуществлять.

Обычно в каждой компании свои процентные соотношения и системы начисления заработных плат. Где-то агент получает процент от сделки, где-то — фиксированную сумму. В среднем по рынку размер комиссии агенту варьируется от двух до шести или восьми процентов от суммы сделки, но не меньше 50 тыс.

В последнее время все чаще назначается фиксированная сумма. Процент таких сделок обычно превышает 70 процентов. В период растущего рынка продавцы чаще выбирали процент от стоимости, так как таким образом они стимулировали агента продавать квартиру дороже. Есть и третий вариант — когда агент предлагает смешанную комиссию. Например, минимальную фиксированную сумму 30—50 тыс. Преимуществом риелторских агентств в девяностых и начале двухтысячных годов были собственные базы объявлений.

С развитием онлайн-сервисов бесплатных объявлений это преимущество сошло на нет: Для поиска предложений достаточно выйти в интернет. Как замечают в агентствах недвижимости, в последнее время на вторичном рынке Москвы стало все больше сделок, где риелтор сопровождает только продавца, в то время как покупатель действует самостоятельно. Дополнительным фактором на рынке стал избыток предложения, при котором продавцы конкурируют друг с другом за покупателя, уточнили риелторы.

Понятно, что опытный риелтор никогда не скажет, сколь точно стоит объект продаж. Прежде всего он посмотрит на объект, узнает, что вы хотите сделать, изучит все документы и условия продажи объекта.

отличие недвижимость и сделки h Ярлан Зей

Только после всех этих действий будет сформирован размер стоимости услуги. Если же вам сразу называют цену, даже не взглянув на квартиру, это означает, что этот человек непрофессионал. Как платят агенту Переуступка прав на квартиру: Как правило, любую комиссию оплачивает тот, кто заказал услугу. Физически денежную сумму передает покупатель, но сейчас появилась новая тенденция — продавцы отдельно оплачивают комиссию из своих собственных средств, а всю сумму за квартиру получают от покупателя через ячейку или аккредитив.

Базы данных

Кроме того, на рынке встречаются агентства, которые предлагают продавцам квартиры бесплатное сопровождение сделки. Такие риелторы рассчитывают получить комиссию с покупателя. Продавец может включить расходы на услуги риелтора в цену продаваемой недвижимости, однако продавец не освобождается от оплаты риелторских услуг. Если вы поняли, что условие договора между продавцом квартиры и риелтором, в котором прописано, что продавец не платит риелтору за услуги, а все расходы ложатся на сторону покупателя, то знайте, что это не соответствует закону.

В году декларацию 3-НДФЛ будут подавать по новой форме.

О чем нужно знать при общении с риелтором

Подобные услуги часто встречаются в рекламных объявлениях различных компаний. Тем не менее проверка квартиры опытными юристами не гарантирует нерушимости сделки, предупредили риелторы и юристы, опрошенные редакцией. Случается и так, что агентство могло оказать услуги добросовестно, но из-за юридических нюансов сделку признали недействительной.

Например, появился ранее неизвестный наследник продавца квартиры и оспаривает ваше право на собственность. В этом случае большинство риелторских компаний ничем не могут помочь клиенту: Покупателям надо быть готовыми к тому, что компенсацию с риелторского агентства при последующем признании сделки ничтожной будет сложно, и многое зависит от содержания договора. Если в услуги входило юридическое сопровождение сделки, то есть и проверка возможных рисков, то возможна ответственность исполнителя за ненадлежащее оказание услуг. И хотя примеры возмещения материального ущерба с риелторского агентства за ненадлежащую проверку юридической чистоты действительно существуют, но каждый из таких прецедентов — это случай, выходящий из ряда вон.

Случаи взыскания убытков есть, но они немногочисленны. В одном из дел, например, суд, взыскивая с риелтора в пользу покупателя уплаченную за недвижимость сумму, указал, что в обязанность риелтора входила правовая экспертиза сделки. Согласно условиям договора об оказании риелторских услуг, риелтор обязан был подготовить необходимые документы для надлежащего оформления сделки, однако нарушил условия договора.

А в итоге, в лучшем случае объем возмещения убытков от действий риелторов ограничивается стоимостью самой услуги, то есть суммой, которую в свое время риелтор получил от клиента. Расходы, понесенные на покупку квартиры, остаются персональной ответственностью покупателя — независимо от того, участвовал риелтор в сделке или нет.

Удивительно, но факт! Клиента невозможно обязать работать строго с одним агентством. Можно, конечно, пойти на компромисс между сотрудничеством с одним риелтором и самостоятельной куплей-продажей.

Как обойтись без посредников при покупке жилья Аналитики отмечают, что за последнее время в Москве выросло количество самостоятельных покупателей, обнаружили риелторы, работающие на вторичном рынке столицы. Первая и основная причина — это желание элементарно сэкономить на сделке. Люди думают, что у продавцов агент есть, он все и сделает. И третья причина заключается в доверии к людям. Учтите, что препятствий для самостоятельного оформления сделки сейчас немного.

Обычно для заключения договора требуется только заверить документ у нотариуса и получить согласие от органов опеки. Последний пункт актуален только для тех, кто владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности с детьми. В том случае, если и продавец, и покупатель выступают в одиночку и не планируют выделять доли в приобретаемой недвижимости, то не потребуется даже нотариус: Можно, конечно, пойти на компромисс между сотрудничеством с одним риелтором и самостоятельной куплей-продажей.

Для этого надо обратиться сразу в несколько агентств недвижимости. В теории такая практика может максимизировать усилия нескольких компаний. А вот что касается работы с несколькими агентствами, то это довольно частая практика.

спросил недвижимость и сделки h Она такая

Здесь можно прописать очень много санкций, в том числе и штрафных, в договоре, но по факту это не всегда работает. Клиента невозможно обязать работать строго с одним агентством.

Удивительно, но факт! Соответственно, они и не взыскивают штраф, если клиент обратится за помощью к нашим коллегам. По согласию сторон или через суд, оно аннулируется в любое время, при соблюдении норм передачи недвижимости владельцу.

Бывает, что некоторые крупные агентства настаивают на так называемых эксклюзивных договорах. Под этим термином риелторы понимают соглашение, которое обязывает клиента не обращаться сразу в несколько компаний. Те, кто не готов на такие условия, могут выбрать агентство, более лояльное относящееся к свободе выбора своих клиентов. Есть агентства недвижимости, которые вовсе не стремятся работать по так называемой эксклюзивной модели, когда клиент обязан работать только с одной компанией.

Соответственно, они и не взыскивают штраф, если клиент обратится за помощью к нашим коллегам.

Продажа недвижимости

Они могут заключить эксклюзивный договор, только если сам клиент хочет работать с нами по такой схеме. Что дает повод насторожиться? Однако некоторые признаки все же должны вызвать у человека некоторые сомнения и заставить задуматься, а стоит ли дальше доверять этому специалисту или даже компании, которую он представляет. Всего таких признаков четыре.

Во-первых, клиента должно насторожить несоответствие действий риелтора подписанным им письменным обязательствам или их невыполнение, отмечает он. Во-вторых, подозрения вызывает и серьезное занижение стоимости услуг риелтора по сравнению с конкурентами. Скорее всего, с вас возьмут скрытую комиссию. В-третьих, стоит с осторожностью относиться к риелтору, который представляет одновременно и интересы противоположной стороны сделки, так как в данном случае стремление получить комиссионные с обеих сторон будет приоритетом перед интересами клиента, объясняет Банников.

И, наконец, в-четвертых, очень подозрительно, если риелтор всегда обсуждает финансовые вопросы с контрагентом в отсутствие основного клиента, так как в процессе торга как раз и может всплыть скрытая комиссия, предупреждает он. Можно, конечно, продолжить список признаков недобросовестности риелтора. Прежде всего, клиент должен насторожиться, если начинают ограничивать его свободу действий, например, не показывают квартиру тогда, когда ему хочется ее посмотреть, а во время просмотра торопят, не показывают все комнаты, не дают возможности ознакомиться с документами на недвижимость.

Стоит также учитывать тот факт, что квартира не может стоить на 20 процентов дешевле рыночной стоимости. Это может говорить о том, что либо с самой квартирой, либо с документами что-то не так. Поэтому не нужно идти на поводу у риелтора, если он торопит или не дает время на консультацию с юристом. Это тоже может делаться специально для того, что бы клиент пропустил какую-то важную деталь. Всех риелторов учат правильно строить коммуникацию с клиентом, в том числе с использованием определенных психологических приемов.

А вообще определить наверняка, мошенник перед вами или нет, практически невозможно. Иногда чрезмерное внимание уделяется каким-либо второстепенным деталям сделки, за обсуждением которых от вас пытаются скрыть действительно важные вещи. Главное правило — в процессе сделки агентство должно отстаивать интересы своего клиента. В конечном итоге для этого его и нанимают. Для нотариусов определен строгий регламент действий при совершении сделок физлицами Если в процессе подготовки сделки или при ее проведении риелтор активно идет навстречу другой стороне или не отстаивает интересы своего основного клиента в полном объеме, то это может говорить о скрытом интересе в сделке, о котором клиенту ничего не известно.

Это идет в ущерб вашим интересам как клиента, и в этом случае не надо бояться приостановить такие отношения до выяснения всей ситуации. Основная задача риелтора — полностью разъяснить все вопросы, связанные со сделкой, разобрать ее с клиентом до мелочей и убедиться, что обе стороны досконально все понимают.

И хотя это не подразумевает обман контрагента, задача риелтора достигнуть того результата, который клиент планировал получить, входя в сделку. А вот своего клиента риелтор обязан уведомить обо всех рисках вхождения в конкретную сделку. Бывает, что агент рекомендует клиенту не покупать ту или иную квартиру, а клиент, понимая все риски, все же ее покупает, замечает Банников.

В таком случае риелтор должен минимизировать возможность наступления для клиента неблагоприятных обстоятельств путем составления дополнительных документов и страхования рисков, подчеркивает он. Как подстраховаться от мошенничества в сфере недвижимости? От мошенничества в сфере недвижимости невозможно застраховаться полностью.

Особенно если речь идет об незнакомых агентствах недвижимости на рынке.


Читайте также:

  • Закон перевода земель из одной категории в другую
  • Заявления образец уход с садика
  • Стоимость услуг юриста при составлении договора купли продажи
  • Ипотека не самые низкие проценты в липецке
  • Банк кредит на ипотеку