Главная | Автоюрист | Как отразить в бухучете аренду земли

Аренда земельных участков: бухгалтерский учет и налогообложение

Как отражается в учете организации плата за аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Согласно договору арендная плата уплачивается ежемесячно в размере 80 руб.

Удивительно, но факт! В период строительства объекта т.

Половина земельного участка, согласно сметной документации, предназначена для строительства здания производственного цеха. Вторая половина используется для складирования материально-производственных запасов. Для целей налогообложения прибыли организация для учета доходов и расходов применяет метод начисления. Гражданско-правовые отношения Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставляется организации в аренду на основании заключенного договора аренды п.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами и должны учитывать особенности, предусмотренные ст. Размер платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном ст. Размер арендной платы указывается в договоре аренды п.

В данном случае арендная плата, в соответствии с договором, уплачивается ежемесячно. Налог на добавленную стоимость НДС По общему правилу исходя из нормы п. Однако из анализа законодательства следует, что плата за аренду муниципального земельного участка — это платеж за пользование природным ресурсом, который является неналоговым доходом местного бюджета пп.

Платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами к которым, как было рассмотрено, относится и плата за аренду муниципального земельного участка не облагаются НДС на основании пп. Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, НДС не облагается.

По данному вопросу см. Соответственно, у организации в отношении указанной арендной платы не возникает обязанностей налогового агента, предусмотренных п. Налог на прибыль организаций В общем случае арендные платежи за арендуемое имущество в том числе земельные участки признаются прочими расходами, связанными с производством и реализацией пп.

В рассматриваемой ситуации арендованный земельный участок используется в том числе для строительства цеха, который будет учтен в качестве амортизируемого имущества — объекта основных средств ОС п. Поэтому расходы по арендной плате за земельный участок, осуществляемые в период подготовки и ведения строительства, должны рассматриваться как расходы, непосредственно связанные со строительством объекта ОС.

должно как отразить в бухучете аренду земли только

Такие расходы прямо в целях налогообложения не учитываются п. Имеются судебные акты, поддерживающие данную позицию см.

Гражданско-правовые отношения

При этом, по разъяснениям Минфина России, для целей налогового учета расходы по арендной плате за земельный участок в части, используемой под строительство, формируют первоначальную стоимость ОС пропорционально доле занимаемой площади участка Письмо от В рассматриваемом случае согласно сметной документации только половина площади арендуемого земельного участка предназначена для строительства, поэтому только половина арендной платы в период подготовки и ведения строительства формирует первоначальную стоимость строящегося здания производственного цеха.

Отметим, что данная точка зрения не является единственной. Подробнее по данному вопросу см. Практическое пособие по налогу на прибыль.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Правоприменительную практику по вопросу о том, как учитываются расходы на аренду земельного участка, предназначенного для строительства объекта недвижимости, см. В данной консультации исходим из предположения, что организация руководствуется приведенной позицией и в период подготовки и осуществления строительства включает половину от суммы арендной платы за земельный участок в первоначальную стоимость строящегося объекта на основании абз. После окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию ежемесячные платежи за аренду земельного участка учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, в полной сумме пп.

По общему правилу расходы признаются при соблюдении требований п.

был как отразить в бухучете аренду земли никогда

В данной консультации исходим из предположения, что данные условия в отношении арендных платежей выполняются. О порядке документального подтверждения расходов в виде платы за аренду см. Письмо Минфина России от Бухгалтерский учет Плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства здания, включается в состав прочих работ и затрат по строительству, формирующих сметную стоимость строительства данного здания п.

Удивительно, но факт! Организация заключила договор аренды земли, находящейся в государственной собственности, на срок 49 лет.

Затраты, формирующие сметную стоимость строительства здания, не являются расходами организации, а рассматриваются как долгосрочные инвестиции, которые формируют первоначальную стоимость здания как объекта ОС п. В данном случае согласно сметной документации только половина арендуемого земельного участка используется под строительство. Следовательно, только половина арендной платы формирует первоначальную стоимость здания, а вторая половина является расходами по обычным видам деятельности п.

Удивительно, но факт! ООО приобрело право аренды земельного участка.

После окончания строительства и принятия построенного объекта в состав ОС расходы по аренде земельного участка учитываются как расходы по обычным видам деятельности. Аналогичная позиция представлена в Письме Минфина России от Указанные расходы признаются ежемесячно исходя из суммы арендной платы, причитающейся арендодателю по договору за текущий месяц, независимо от даты фактического перечисления арендной платы п. Бухгалтерские записи по рассматриваемым операциям производятся с учетом изложенного выше в порядке, установленном Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от


Читайте также:

  • Ктс по трудовым спорам
  • Сколько стоит процедура банкротства для физических лиц
  • Квартиры сдача договор аренды
  • Ипотека в стерлитамаке первый взнос
  • Ипотека сбербанка в праге
  • Бесплатная юридическая помощь ижевск
  • Ипотека на долю в квартире с несовершеннолетним