Главная | Наследовательное право | Передача недвижимого имущества своему сотруднику

Приобретение квартиры для работника

Какой договор предпочесть при передаче квартир? В случае если организация приобрела квартиру на вторичном рынке жилья или во вновь построенном доме, но уже введенном в эксплуатацию и право собственности организации на квартиру уже зарегистрировано, то с работником возможно заключение как договора купли-продажи, так и договора дарения.

Договор купли-продажи По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ст. Продажа товара в рассрочку означает заключение между сторонами договора коммерческого кредита п.

Но кредит предоставляется не деньгами, а товаром - квартирой. Поэтому материальной выгоды у физического лица не возникает ст.

Удивительно, но факт! Статья ТК РФ определяет, что работодатель поощряет работников, добросовестно исполняющих трудовые обязанности объявляет благодарность, выдает премию, награждает ценным подарком, почетной грамотой, представляет к званию лучшего по профессии.

Переданное же работнику имущество остается в залоге у организации вплоть до полной его оплаты п. Что же касается права работника на имущественный вычет, то оно за ним сохраняется, так как по общему правилу работник станет собственником квартиры с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее вне зависимости от того, что квартира оплачена не полностью ст. При этом тот факт, что оплата за жилое помещение внесена лишь частично, не может быть причиной отказа в регистрации права собственности ст.

Больше материалов по теме:

В ПК РФ не содержится ограничений на предоставление имущественного налогового вычета в том случае, когда в установленном порядке зарегистрировано обременение права собственности налогоплательщика на квартиру. Следовательно, он сможет использовать имущественный вычет в размере сумм, фактически истраченных на приобретение квартиры. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры пп.

Имущественный вычет работник может получить, только представив письменное заявление в налоговую инспекцию.

Передача имущества безвозмездно – как это и что это?

Организация такие вычеты своим сотрудникам не предоставляет. При таком оформлении сделки организации придется уплатить в бюджет НДС со всей стоимости квартиры. Очень часто организация продает своим сотрудникам квартиры по ценам ниже рыночных. При этом налоговая инспекция в случаях, указанных в ст.

Удивительно, но факт! В бухгалтерском учете образование постоянного налогового обязательства отражается записью:

В соответствии с п. Считаем, что существует вероятность того, что суд признает работника взаимозависимым лицом по отношению к организации. В случае если цена сделки не соответствует рыночной, организации придется доначислить НДС и налог на прибыль исходя из реальной стоимости квартиры. Также она должна будет включить в доход работника материальную выгоду, которую он получил, сэкономив на покупке жилья.

передача недвижимого имущества своему сотруднику всякого здравого

Безвозмездная передача Безвозмездная передача квартиры работнику оформляется договором дарения. Данный договор должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество. Однако с точки зрения налогообложения этот вариант ни работнику, ни работодателю не выгоден. При передаче жилья работнику безвозмездно, у организации возникает объект налогообложения по НДС. Налог рассчитывается с цены квартиры, указанной в договоре, которая должна соответствовать рыночной цене аналогичного жилья.

Квартира, полученная бесплатно, - это доход работника в натуральной форме п. Его надо включить в совокупный доход сотрудника и удержать с этой суммы налог на доходы физических лиц НДФЛ. ЕСН на стоимость квартиры, переданной работнику безвозмездно, не начисляется. Если организация финансирует строительство жилого дома, являясь участником инвестиционного проекта, то до введения дома в эксплуатацию продажу квартиры работнику можно оформить договором уступки, агентским договором.

Договор уступки По условиям договора уступки организация уступает гражданину свое право требования передачи построенной квартиры другому участнику инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, и впоследствии на основании данного договора регистрируется право собственности гражданина на переданную квартиру. При заключении договора об уступке права требования между его сторонами возникает обязательство, в силу которого гражданин должен передать другой стороне договора определенную денежную сумму, а эта сторона в свою очередь - уступить гражданину свое право требования передачи квартиры, основанное на договоре об инвестировании.

Договор об уступке права требования является производным от договора об инвестировании, и к гражданину, заключившему договор об уступке права требования, переходят права лишь в том объеме, которым обладал прежний кредитор - организация-инвестор. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В данном случае в таком договоре можно предусмотреть условие о рассрочке оплаты полученного права.

Налогоплательщик будет вправе заявить об имущественном налоговом вычете в части денежных средств, направляемых на строительство жилого дома квартиры , лишь после получения им свидетельства о государственной регистрации его права собственности на эту квартиру.

Имущественный вычет будет предоставлен при подаче физическим лицом декларации в налоговый орган по месту жительства.

Удивительно, но факт! В данном случае можно рассмотреть несколько вариантов оформления документов.

Если между сторонами заключен договор уступки права, то налоговые последствия будут следующими. При этом при первоначальной уступке налоговая база определяется как стоимость передаваемого права, исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст. При последующей уступке НДС уплачивается с разницы. Агентский договор Если организация планирует стать инвестором и еще не внесла инвестиции в строительство жилого дома, то между сторонами возможно заключение агентского договора, согласно которому физическое лицо принципал поручает организации агенту совершить юридические и иные действия, направленные на приобретение физическим лицом квартиры в собственность.

Агент обязуется от имени и за счет принципала заключить договор на инвестирование строительства жилого дома на определенных физическим лицом условиях, профинансировать строительство, а принципал, в свою очередь, обязуется выплатить агенту вознаграждение и возместить стоимость инвестиционного взноса, оплаченного ранее агентом. В данном случае ваша организация как агент получает посредническое вознаграждение, с суммы которого уплачивается НДС согласно ст.

С сумм инвестиционного взноса вами НДС не уплачивается, так как не происходит реализации квартиры. Физическое лицо становится соинвестором. После сдачи жилого дома в эксплуатацию на основании заключенного от его имени договора гражданин вправе зарегистрировать на свое имя право собственности на квартиру. При этом с имущественным вычетом по НДФЛ ситуация достаточно спорная. Во-первых, он обязан оплатить жилье из своих средств, а не за счет работодателя или кого-либо еще.

Во-вторых, продавцу недвижимости надо отдать именно деньги, так как в ст. И, в-третьих, вычет не предоставят, если суд признает физическое лицо и продавца недвижимости взаимозависимыми лицами. Подытоживая, выскажем собственное мнение: Если же дом уже построен, то оптимальным для обеих сторон является договор купли-продажи квартиры в рассрочку.

Мы познакомили вас с выдержками из выпуска N 15 "Библиотечки "Российской газеты" - "Как приватизировать, купить и продать квартиру без потерь". Желающим приобрести названный сборник следует перечислить за один экземпляр 70 рублей включая оплату за пересылку и НДС по реквизитам: Предварительную заявку на заказ с указанием обратного адреса можно осуществить по нашему электронному адресу:


Читайте также:

  • Услуги по оформлению наследства стоимость у нотариуса
  • Доказательства в деле при разделе имущества
  • План конспект оказание первой медицинской помощи при дтп
  • Распоряжение правительства о реорганизации государственного унитарного предприятия
  • Кредитный договор втб 24 ипотека образец
  • Закон рб по ипотеке
  • Скидка на оплату налогов на ипотеку