Главная | Наследовательное право | Договор мены недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации

Договор мены недвижимости: понятие, форма, существенные условия

Читать популярные статьи на сайте

Все о договоре мены По такому договору собственник жилого помещения может обменять принадлежащее ему жилище на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Например, на другое жилье комнату, квартиру, жилой дом, коттедж дачу , долю в праве собственности , гараж, автомобиль, ценные бумаги и т. Если происходит мена одного жилища на другое, то каждый участник договора должен обладать правом собственности на обмениваемое помещение, при этом каждая из сторон договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен п.

В связи с этим договор мены имеет много общего с договором купли-продажи. К договору мены применяются правила купли-продажи гл. Это условие, обязательное для договора данного вида. Без него договор будет считаться незаключенным. С момента заключения договора в письменной форме у сторон возникают взаимные права и обязанности по передаче недвижимости друг другу. По общему правилу товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, если в договоре прямо не указано иное п.

Если в соответствии с договором обмениваются неравноценные товары, то сторона, которая передает более дешевый товар, должна оплатить другой стороне разницу в цене непосредственно до или после передачи товара. В договоре стороны могут предусмотреть другой порядок оплаты п.

На практике довольно широкое применение получил договор мены жилых помещений с доплатой разницы в стоимости каждого из обмениваемых жилых помещений. Следует отличать обмен жилыми помещениями от мены жилых помещений.

Удивительно, но факт! В эпоху высокой миграционной мобильности людей большой популярностью пользуются сделки мены недвижимости между разными государствами или международный обмен.

Несмотря на созвучие этих слов — это разные понятия и, соответственно, разные сделки, которые влекут за собой различные юридические последствия для их участников. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ; договор мены регулируется ГК РФ.

По договору мены переходят право собственности на обмениваемые помещения и сопутствующие ему обязанности, а по договору об обмене права и обязанности нанимателей по договорам социального найма. Кроме того, у данных сделок различен порядок оформления. Для меняющихся — письменное оформление договора мены и государственная регистрация перехода права собственности, для обменивающихся — оформление через орган местного самоуправления.

При этом отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства. Договор мены жилых помещений встречается в сегодняшних условиях огромного выбора очень редко, но, тем не менее, возможен. При таком договоре стороны не оперируют деньгами. Следовательно, нет соблазнов потратить их на другие цели, нет возможности их потратить и т.

Кроме удовлетворения интересов сторон договора, обмены жилых помещений имеют большое социальное значение: При возможности свободного совершения договора мены граждане, имеющие жилище, часто могут самостоятельно решать свои жилищные проблемы: При этом, для заключения договора мены не требуется указывать причину, спрашивать у кого-либо разрешения, так как гражданин реализует не привилегию, а субъективное право на распоряжение жилым помещением в пределах, установленных законом.

Объектами договора мены могут быть любые движимые и недвижимые вещи. Закон не содержит запрета обменивать движимые вещи на недвижимые. Одной из наиболее распространенных разновидностей договора мены недвижимости является договор мены жилыми помещениями. Жилое помещение может использоваться для проживания не только собственниками, но и другими лицами, которые в соответствии с законом имеют право пользования этим помещением.

Собственник, осуществляя свое правомочие распоряжения, может обменять жилое помещение на другое, не спрашивая согласия этих лиц. Однако существенным условием договора мены в данном случае будет перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением с указанием их прав на пользование этим жилым помещением при его приобретении другим лицом п. К их числу относятся следующие лица: Члены семьи прежнего собственника, оставшиеся проживать в помещении.

Наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане. Лица, которые пользуются жилым помещением в силу завещательного отказа. Лица, которые временно не проживают в жилом помещении служба в армии, командировка или человек находится в местах лишения свободы. На практике немало случаев, когда в отношении жилого помещения совершалась сделка и при этом нового приобретателя не ставили в известность о существовании лиц, сохранивших право пользования отчуждаемым жилым помещением.

На момент заключения сделки такие люди отсутствуют по различным причинам служба в армии, нахождение в местах лишения свободы, заграничная командировка и т. Признание указанного условия существенным означает, что при его несоблюдении договор считается незаключенным. Договор мены подлежит государственной регистрации в случае, если хотя бы один из объектов недвижимого имущества является объект, договор купли-продажи которого подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ пункт 2 статьи ГК РФ.

Переход права собственности к каждой из сторон договора мены также подлежит государственной регистрации и приобретает правовое значение только после такой регистрации. Право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента государственной регистрации, и его исполнение до этого момента передача документов, выселение, вселение и т. Важно знать, что право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующий объект независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Передача недвижимости оформляется подписанием сторонами передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу имущества продавцом и его принятие покупателем. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом сторон от исполнения договора. Нередки случаи, когда после заключения договора мены и его государственной регистрации прежний собственник проданную квартиру фактически освободил, но продолжает быть там зарегистрированным. При отказе изменить место жительства добровольно можно предъявить иск о признании этого лица утратившим право пользования жилым помещением.

Если же место нахождения старого собственника неизвестно в течение одного года, то можно предъявить иск о признании его безвестно отсутствующим и на основании соответствующего решения суда выписать его с занимаемой ранее жилой площади. В связи с развитием системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним разработана и утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договора мены и или перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов.

Инструкция разработана на основании и в соответствии с Федеральным законом от 21 июля г. NФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее — Закон о регистрации , Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля г. N "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Регистрационный округ — территория, на которой осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости. На территории Омской области регистрационным округом является вся территория Омской области.

Например, вы можете обменять свою квартиру, расположенную в г. Омске или жилой дом в любом районе Омской области на квартиру, расположенную в г. Государственная регистрация договора мены проводится в любом из территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии далее — Росреестр , действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон сделки.

При этом государственная регистрация перехода прав проводится территориальными органами Росреестра по месту нахождения объектов недвижимого имущества. Таким образом, мы рассмотрели обмен недвижимым имуществом, находящимся на территории страны. При совершении сделки мены жилой недвижимости осуществляются следующие регистрационные действия: При совершении сделки мены жилой недвижимости в Единый государственный реестр прав вносятся две записи: Заявление о государственной регистрации права.

Заявление о государственной регистрации сделки. Документ, удостоверяющий личность заявителя. В соответствии с законодательством Российской Федерации заявитель может предъявить один из документов, удостоверяющих его личность, в частности: Если заявителем является иностранный гражданин или лицо без гражданства, заявления принимаются при наличии визы по действительным документам, удостоверяющим его личность и признаваемым Российской Федерацией в этом качестве. Квитанция об уплате государственной пошлины п.

Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе: Договор мены, совершенный в соответствии с действующим законодательством и подписанный сторонами 7. Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества ст. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующей организацией по учету объектов недвижимого имущества п.

Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма. Мена жилых помещений.

Предоставление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт, план объекта, ранее уже предоставлялись и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью, а также для приобретения одним из супругов недвижимости в собственность по возмездной сделке, требующей государственной регистрации ст.

Разрешение согласие органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями - родителями, усыновителями, опекунами ст. Разрешение согласие органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом ст. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения несовершеннолетние члены семьи собственника о чем известно органу опеки и попечительства , если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие право лица, отчуждающего объект недвижимого имущества, прошедшие регистрацию в соответствии с действовавшим на момент их выдачи законодательством. В случае наличия права лица на отчуждение жилого помещения, имевшееся у него до Отказ от преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности, оформленный в Управлении Росреестра по Омской области или нотариально заверенный ст.

В случае отсутствия отказа от права преимущественной покупки лицо, отчуждающее объект недвижимости, предоставляет документы, подтверждающие извещение остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием существенных условий продажи ст. Договор, совершенный в простой письменной форме и являющийся основанием для государственной регистрации прав, а также акт приема-передачи представляются в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю.

договор мены недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации вмешивался управление

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах: Заявление на государственную регистрацию предоставляется в одном экземпляре п. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, предоставляются заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. При этом, подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка должна быть нотариально удостоверена и к заявлению дополнительно должна прилагаться копия документа, удостоверяющего личность физического лица правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц.

При проведении правовой экспертизы возможно дополнительное истребование иных документов, если их предоставление на государственную регистрацию требуется в соответствии с действующим законодательством. Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.


Читайте также:

  • Сколько стоит госпошлина на уменьшение алиментов
  • Закон об изменении условий договора
  • Как не стать жертвой мошенников при сделках с недвижимостью
  • Адвокат как защитник в уголовном судопроизводстве
  • Взятка 6 миллионов налоговая
  • Что может грозить водителю сбившего насмерть пешехода
  • Лица имеющие право знакомится с материалами дела об административном правонарушении