Главная | Защита прав потребителя | Сдачи квартиры это наём или аренда

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

Это быстро и бесплатно!

сдачи квартиры это наём или аренда как приятно

Можно ли обойтись без посредников? Решение о сдаче квартиры принято. Возникает вопрос, как действовать дальше? Конечно, можно обратиться в риэлторское агенство и воспользоваться его услугами. Скорее всего, в приличной фирме будут даже готовые кандидатуры для заселения в квартиру. Но, следует иметь ввиду, что агенство не несет никаких обязательств перед арендодателем.

То есть, клиент — обычно незнакомый человек и при возникновении в дальнейшем конфликтной ситуации хозяин квартиры остается один на один с квартиросъемщиком.

Определение оптимальной цены аренды

Поэтому можно заняться сдачей в наем жилья самостоятельно. Необходимо, чтобы на период поиска и сдачи жилья у арендодателя было свободное время для ведения телефонных переговоров и на показ квартиры. Для успешной сдачи квартиры пристальное внимание следует уделить следующим вопросам: Подготовить квартиру к аренде: Определиться с ценой, по которой намереваетесь сдавать квартиру. Решить по какой схеме будет осуществляться поиск клиентов. Иметь в наличии все документы, необходимые для сдачи в аренду квартиры. Поинтересоваться, какие налоги нужно будет уплачивать с доходов от найма жилья.

Далее все пункты успешной сдачи жилья будут рассмотрены более подробно. Определение оптимальной цены аренды Для начала нужно определить, к какой категории относится сдаваемая в аренду квартира. Деление на рынке недвижимости чисто условное, никак законодательно не закрепленное, но это довольно важный, практически решающий момент в определении ежемесячной арендной платы. Итак, жилье может быть: Элитным — дома обычно расположены в престижных районах, с индивидуальной планировкой и евроремонтом; Бизнес-класс — это квартиры в домах массовой застройки, довольно просторные, ремонт обычно хороший; Эконом-класс — малогабаритные квартиры, чаще всего на окраине города, качество ремонта по усмотрению хозяина.

На цену аренды помимо категории квартиры оказывают влияние следующие факторы: Удаленность жилого дома от центра чем ближе к окраине города, тем цена ниже ; Насколько развитая инфраструктура наличие в шаговой доступности магазинов, детских садов, школ, спортивных и развлекательных центров ; Транспортная развязка насколько быстро и удобно добраться от места расположения дома в другие районы города ; Наполненность квартиры мебелью и бытовой техникой.

Трезво оценив уровень сдаваемой квартиры, нужно провести собственное маркетинговое исследование. Для этого проводится выборка объявлений из интернета или из печатных изданий с ценами на рынке аренды жилья именно той категории и района расположения, к которой относится сдаваемая внаем квартира. На основании собранных данных определяется цена арендной платы. Как искать клиентов При самостоятельной сдаче жилья в аренду существует несколько способов поиска квартиросъемщиков.

Для начала нужно попробовать найти клиента через своих знакомых или родственников. Пожалуй, это наилучший вариант, так как клиентом будет человек не с улицы, а с рекомендацией от людей, которым доверяете. Размещение объявления о сдаваемой квартире в различных средствах массовой информации: В объявлении нужно наиболее полно осветить данные о сдаваемом жилье: Также необходимо перечислить требования, предъявляемые к будущему квартиросъемщику пол, возраст, семейное положение, наличие животных и цену за аренду. При первой встрече с потенциальным арендатором обязательно стоит посмотреть его паспорт.

Договор аренды Определившись с кандидатурой квартиросъемщика, подписывается договор о сдаче в наем квартиры. К этому документу стоит подойти не формально, а со всей ответственностью, постараться осветить в нем все важные вопросы; Данные о квартире и арендодателе: Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной регистрации в уполномоченных государственных органах. Поэтому договор обычно заключается на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией.

Можно ли обойтись без посредников?

Регистрировать договор необходимо и в случае, если арендатор юридическое лицо. Документы необходимые для сдачи в аренду квартиры Для того, чтобы при сдаче в наем квартиры не возникало ни у кого лишних вопросов необходимы следующие документы: Свидетельство на право собственности жилого помещения; Паспорт арендодателя или лица представляющего его интересы; Нотариально заверенная доверенность представителя владельца квартиры; Письменное разрешение всех проживающих в квартире и совладельцев недвижимости; Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на дату вселения арендаторов.

К договору о найме жилого помещения должен прилагаться акт сдачи-приема квартиры. В акте составляется опись имущества, передаваемого в пользование и его состояние. Так же описывается состояние квартиры, коммуникаций и сантехники.

Удивительно, но факт! Субаренда Схема действий мошенников предельно проста. Как искать клиентов При самостоятельной сдаче жилья в аренду существует несколько способов поиска квартиросъемщиков.

Налогообложение доходов, полученных от аренды Доход, получаемый от сдачи квартиры в аренду, облагается налогом НДФЛ на доходы физических лиц. Декларация по форме НДФЛ-2, подается в налоговую инспекцию один раз в год до 30 апреля года, следующим за отчетным. Допустим, квартира сдавалась в году, декларация подается в указанный срок в году. Налог можно оплатить до 15 июля.

Рассчитать сумму налога довольно просто. Из суммы арендной платы вычитаются расходы на коммунальные платежи и содержание жилья.

Удивительно, но факт! Только в этом случае можно переходить к следующему этапу — оформлению документов. К этому документу стоит подойти не формально, а со всей ответственностью, постараться осветить в нем все важные вопросы; Данные о квартире и арендодателе:

К декларации прилагается копия договора о найме помещения. Ошибки при сдаче квартиры в аренду Обычно ошибки допускают неопытные владельцы жилой площади, впервые сдающие свою квартиру в аренду. В данном материале даже не будет рассматриваться случай сдачи жилья в наем без договора. Нет договора — нет и обязательств.

Основные ошибки в несерьезном подходе к пунктам договора аренды, неполного их освещения. Если какое-либо из условий не оговорено, то велика возможность возникновения следующих ситуаций: В квартире появляются новые жильцы или животные; Жилье сдается в субаренду ; Испорчено имущество, а взыскать ущерб не представляется возможным.

Шаг второй: поиск арендодателя

Еще одна распространенная ошибка: Конечно, основным его документом является паспорт, но нелишне поинтересоваться местом его работы учебы , взять телефоны и адреса близких родственников. Следуя советам, изложенным в данной статье, собственник жилого помещения максимально избавит себя от неприятных ситуаций, сдавая в аренду свою квартиру. Как свести к минимуму проблемы при сдаче квартиры в аренду? Ответы на видео Быстро, с максимальной выгодной и без неприятностей — об этом мечтает каждый арендодатель. И действительно, среди квартиросъемщиков попадаются ушлые ребята, способные пересдать квартиру еще десяти гражданам, прихватив на прощание хозяйский телевизор.

Как предусмотреть подобные ситуации? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Таунхаус в ипотеку краснодар
  • Отказ от имущественного вычета в пользу супруги
  • Процессуальное положение ребенка об установлении отцовства
  • Лишение родительских прав не подавала исполнительный лист
  • Сбербанк проверить остаток по ипотеке
  • Оформление права собственности на квартиру пошаговая инструкция