Главная | Земельные вопросы | Сроки регистрации договора долевого участия

Что такое ДДУ? Регистрация, расторжение, ипотека. Особенности заключения.

Это пакет документов, необходимых для регистрации первого заключенного с дольщиком договора. При заключении остальных ДДУ застройщику достаточно будет предоставить в Росреестр: Дольщик одновременно должен будет представить такие документы: Срок проверки и регистрации первого договора долевого участия составляет не более 10 рабочих дней, последующих — не более 5 суток. Получить его может любая из сторон, если предъявит удостоверяющий личность документ и вышеуказанную расписку. Зарегистрированный по всем правилам в Росреестре договор долевого участия считается заключенным.

Долевая ипотека с помощью ДДУ Долевая ипотека приятна заемщику тем, что при покупке строящегося жилья процентная ставка по кредиту на порядок ниже той, что предлагается банками при покупке вторичного жилья. А также заемщик застрахован от материальных потерь. Ведь если застройщик не выполняет свои обязанности, указанные в договоре долевого участия, то дольщик имеет право его расторгнуть.

Но самое приятное то, что банк, в котором взят ипотечный кредит на покупку строящегося жилья, возвратит заемщику все уплаченные им в счет погашения кредита денежные средства, а также еще и проценты. И процедуры по взысканию полученных застройщиком ипотечных денежных средств по ДДУ банк также берет на себя.

Какова же при этом выгода для банка? Во-первых, такая ипотечная схема защищает кредитора от высоких темпов инфляции.

Сроки регистрации договора долевого участия спросил Хилвара

Во-вторых, она помогает снизить ставку процентов по кредиту на приобретение первичного жилья. Это, в свою очередь, снижает риск невыполнения своих кредитных обязательств заемщиками. Чтобы решиться купить квартиру в строящемся доме в ипотеку, для начала нужно проанализировать свое финансовое положение, убедиться, что кредитная организация даст свое согласие на предоставление ипотечного займа.

После этого можно заключить договор долевого строительства с застройщиком, но предварительно хорошо с ним ознакомиться, проверить наличие всех указанных выше пунктов. Заключенный и зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия нужно предоставить в кредитное учреждение. Прописанная в ДДУ стоимость приобретаемой по долевой ипотеке квартиры будет перечислена на расчетный счет компании-застройщика.

Дольщику лишь остается своевременно вносить платежи в счет погашения ипотеки и ждать введения дома в эксплуатацию. Обязательным условием ипотеки будет являться то, что квартира, приобретаемая на полученные в кредит деньги, будет находиться в обременении у организации, предоставившей ипотечный кредит.

день, Сроки регистрации договора долевого участия этому привык

Вплоть до того момента, пока этот ипотечный кредит не будет целиком погашен. Еще одним обязательным условием долевой ипотеки является страхование. Заемщик обязан страховать свою жизнь на протяжении всего срока ипотеки, внося каждый год взносы в страховую компанию.

Заключение соглашения (договора долевого участия)

После окончания строительства страховать нужно будет также и жилое помещение, приобретенное в ипотеку. Как аннулировать ДДУ Договор долевого участия нельзя расторгнуть по одному только желанию дольщика или застройщика прекратить свои обязательства в отношении друг друга. Для этого нужны веские основания. Нарушенные сроки сдачи в эксплуатацию строящегося объекта. Такой срок обязательно прописывается в ДДУ. И если по истечение двух месяцев после его окончания дом так и не сдан, то дольщик имеет право расторгнуть ДДУ и вернуть свои деньги.

Дольщика не устраивает качество выполненных работ. Технические характеристики строительного объекта подробно расписываются в ДДУ. Если при приеме жилья дольщик обнаруживает какие-то недостатки, то имеет право потребовать устранить их в разумные сроки, или же снизить стоимость квартиры. При невыполнении застройщиком этих требований дольщик может расторгнуть ДДУ.

По данным проблемам застройщик и дольщик всегда могут попробовать договориться. Но если этого не получается, то дольщик, решивший расторгнуть ДДУ, должен уведомить об этом застройщика в письменном виде. Спустя двадцать дней после получения такого уведомления застройщик обязан вернуть дольщику вложенные в строительство денежные средства, а также предусмотренную законом неустойку.

Если при расторжении ДДУ возникают какие-то сложности, то решить их можно путем обращения в суд. Нюансы при заключении ДДУ При заключении договора долевого участия нужно обязательно прочитать, кто числится в нем в качестве застройщика. Важно, чтобы это была именно та строительная организация, которая возводит жилой объект согласно всей документации. Иногда в договоре указывается организация-посредник, тогда нужно потребовать от представителя документ о передаче этому посреднику прав на заключение ДДУ.

Регистрация договора долевого участия

В идеале договор подписывается генеральным директором организации-застройщика. И лучше выбирать годами и домами проверенную компанию, хорошо зарекомендовавшую себя на строительном рынке. Не стоит соглашаться на заключение предварительного договора долевого участия: Будет ли впоследствии заключен настоящий договор, еще не известно, а денежки уже уплачены. Иногда при сдаче объекта в эксплуатацию может быть обнаружено уменьшение или увеличение площади жилого помещения.

Удивительно, но факт! Связанные вопросы Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве? Подробное описание возводимого объекта в который дольщик вкладывает свои средства.

При заключении ДДУ застройщик пытается обойти этот пункт, но в Законе, защищающем права потребителей, четко прописано: Важно, чтобы в ДДУ была прописана как можно более конкретизированная предполагаемая дата сдачи дома в эксплуатацию, не второй квартал года, к примеру. Иначе в случае расторжения договора из-за упущенных сроков дольщику придется ждать до окончания квартала, а после еще два месяца. Застройщик также может схитрить, указав в ДДУ пункт, в котором будет предусмотрена ответственность за срыв сроков сдачи дома только по его непосредственной вине, а остальные обстоятельства погодные условия, неисполнение сроков подрядчиками и т.

Тогда трудно будет спорить о том, что в квартире неаккуратно поклеены обои или отстает плитка: Стоимость жилого объекта в ДДУ должна быть прописана в рублевом выражении. Если же она будет указана в иностранной валюте, то должен быть уточнен ее курс по отношению к рублю. Иначе дольщик рискует понести значительные финансовые потери.

Это не все тонкости ДДУ, но самые важные из них. Нередко юристы советуют дольщикам не особо придираться к непонятным пунктам в договоре. Недосказанность всегда легче обернуть в суде в свою пользу. Документы для заключения ДДУ Перед заключением договора долевого строительства застройщик должен собрать довольно внушительный пакет документации. Разрешение на строительство выдается комитетом строительства и архитектуры Публикация в СМИ проектной декларации в ней содержится информация о застройщике и запланированном строительном объекте, регистрируется в Росреестре Документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности на участок земли, где будет строиться объект Дольщику достаточно будет иметь при себе паспорт.

После заключения ДДУ застройщику следует подготовить следующую документацию: Уступка прав требований по договору регистрируется в Регпалате Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получается в комитете строительства и архитектуры Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и дольщиком, если последнего всё в получаемой квартире устраивает Когда акт приема-передачи жилья подписан, дольщик обязан зарегистрировать свои права на него в регистрационной палате и получить свидетельство.

Полезна ли оказалась статья?


Читайте также:

  • Ст. мошенничество 161 ук
  • Экспертиза по делам о разделе жилого дома
  • Ипотека молодая семья проценты в твери
  • Можно ли материнский капитал использовать на покупку квартиры без ипотеки
  • Образцы исковых заявлений нарушения пдд