Главная | Жилищные вопросы | Приватизация земли под квартирой

Как оформить права на землю под приватизированным домом?

Приватизация Земля под многоквартирным домом ответ на вопрос Для ответа на заданный вопрос Nekrasova ой в разделе вопрос-ответ http: Земля под новостройкой В настоящее время приобретение жилья под многоквартирным домом автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества. Этот процесс сопряжен со следующими этапами: Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре, в результате чего он получает индивидуальные характеристики, позволяющие отличить себя от других земельных участков и выполнить качественную и экономическую оценку.

Удивительно, но факт! Они позволяют разрешить много нюансов, которые тем или иным образом влияют на ход приватизационного процесса. Какие должны быть условия Владельцы квартир и нежилых помещений в МКД имеют право владеть и пользоваться той частью земли, на которой дом построен и придомовой территорией, расположенной по периметру здания.

Приватизация придомовой территории Данный процесс крайне сложен и не отрегулирован законодательно. Одновременно Жилищный кодекс РФ косвенно подразумевает наличие в коллективной собственности и придомовой территории, отмечая, что собственникам жилья принадлежит не только участок, на котором непосредственно расположено строение, но и элементы озеленения и благоустройства.

При этом границы данной территории должны определяться земельным и градостроительным законодательством1. Де-юре размеры придомовой территории определяются в соответствии с нормами земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Следовательно, эта миссия в большинстве случаев оказывается возложенной на муниципальные власти, которые должны определять границы земельного участка в соответствии с местным градостроительным регламентом3.

Кроме того, при определении площади придомовой территории власти должны руководствоваться его естественными границами, а также границами соседних земельных участков. Де-факто в Ростове нередко получается, что после приватизации земли под многоквартирным домом, часть двора остается в муниципальной собственности.

Нередки случаи, когда на городской территории расположена относящаяся к многоквартирному дому детская площадка, в старых МКД без удобств зачастую на муниципальной земле стоят дворовые туалеты, являющиеся общедолевым имуществом. Особенности пользования землей под многоквартирным домом и придомовой территорией 1. Коллективная собственность После приватизации земля под многоквартирным домом и придомовая территория становятся общей собственностью всех владельцев МКД, пользоваться которой можно только коллективно.

В связи с этим хотелось бы отметить ряд нюансов, с которыми могут столкнуться землевладельцы на различных жизненных этапах: Иными словами, если впоследствии, например, собственник жилого или нежилого помещения первого этажа захочет изменить планировку своей квартиры и возвести пристройку, тем самым заняв часть придомовой земли, он может получить на это право, согласовав свои действия с каждым из домовладельцев.

будут приватизация земли под квартирой первый

При этом деньги с арендных платежей должны получать все собственники данного МКД — пропорционально своей доле. Ограничение прохода посторонних Подобно владельцам индивидуального домовладения, имеющим право оградить свой объект забором, участок, на котором расположен МКД, также может быть ограничен правом пользования других лиц — если это не ущемляет права последних. Соответственно, двор многоквартирного объекта также можно оградить забором через него невозможно пройти к другим строениям, улицам, паркам или скверам.

Одновременно собственники дома имеют право не разрешить прокладывать через свой земельный участок коммуникации. Содержание придомовой территории Вопрос, кто же должен нести расходы по содержанию, уборке и благоустройству придомовой территории, на наш взгляд, полностью так и не решен.

Удивительно, но факт! Налог на землю Налог за приватизированный земельный участок собственники оплачивают 1 раз в год. С одной стороны, ваша собственность окажется более защищенной от посягательств.

Но на чьи плечи ложится содержание остальных площадей придомовой территории, официально принадлежащей собственникам жилья, пока не ясно. Налог на землю под многоквартирным домом Вместе с тем собственники помещений в многоквартирном доме должны платить земельный налог с даты проведения государственного кадастрового учета земельного участка, занимаемого многоквартирным домом.

Что дает приватизация земли под многоквартирным домом?

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме для каждого налогоплательщика будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам6. В соответствии с Налоговым кодексом РФ ст. Налоговая база земельного участка там же, ст. Годовая сумма земельного налога рассчитывается по следующей формуле:


Читайте также:

  • История военных представительств мо рф
  • Сколько перечисляют материнский капитал на ипотеку
  • Ст 15 ст 1064 гк рф
  • Жена говорит о разводе но не разводится
  • Ипотека покупатель и 2 продавца