Главная | Жилищные вопросы | Приватизация квартиры без капитального ремонта

Новое в блогах

Татьяна Борцова Чиновников обяжут исполнить советские обязательства по капремонту Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, уточняющий механизм капитального ремонта домов, решение отремонтировать которые было принято до приватизации первой квартиры. Согласно документу, работы в таком случае должны производиться за бюджетный счет. Однако деньги на капремонт с жильцов продолжат собирать — на будущее.

приватизация квартиры без капитального ремонта полагал

В первоначальной редакции ст. Если же жильцы настаивают на проведении приватизации немедленно — наймодатель то есть государственный орган, отвечающий за дом обязан выплатить им компенсацию за несделанный ремонт. Однако уже в году в эту статью внесли коррективы. Согласно новой редакции, принятое решение о капитальном ремонте не могло стать препятствием для приватизации. При этом за бывшим наймодателем сохранялась обязанность провести ремонт в соответствии с намеченными планами.

Как результат, в последующие годы капремонт в домах проводило или не проводило государство. В году был принят Жилищный кодекс РФ, устанавливающий обязанность собственников жилья производить капремонт за свой счет. Сразу возник вопрос — а как быть с невыполненными обязательствами по капремонту, которые возникли у государства еще до того, как квартиры в домах были приватизированы?

То есть с домами, которые ждут капремонта с года или дольше? Верховный суд РФ пришел к выводу, что эти обязательства должны быть исполнены. В году для капремонта домов и не только был создан государственный Фонд содействия реформированию ЖКХ. Он неоднократно подвергался критике. И наконец в году были приняты поправки в Жилищный кодекс, обязывающие собственников квартир ежемесячно уплачивать взносы на капремонт дома.

Впрочем, затем было решено, что перераспределение все же может осуществляться. Введение взносов вызвало очередную волну критики.

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Многим гражданам показались завышенными суммы взносов. Кроме того, граждане указывали, что капремонт проводится редко, и многие собственники жилья до него с высокой вероятностью не доживут. Наконец, к нововведению с особенным подозрением отнеслись жильцы домов, капремонт в которых не проводился еще с советских времен. Вопросы к Конституции Группа депутатов Госдумы попыталась оспорить правомерность некоторых нюансов уплаты взносов на капремонт в Конституционном суде РФ.

В апреле года суд вынес свое решение по этому вопросу. Суд постановил, что капремонт необходим всем домам и не может производиться силами самих собственников — а значит, они должны позаботиться о накапливании денег на найм профессионалов.

Отсылка к ст. 16 закона

Суд подчеркнул, что, обязывая граждан заботиться о капремонте, государство фактически обеспечивает их право на жилище. При этом взносы на капремонт не могут считаться налогом или сбором — они предназначены не для формирования госбюджета и не для оплаты работы каких-либо госструктур, а для ремонта собственности граждан. При этом КС РФ отметил, что с бывших наймодателей не снимается обязанность по ремонту тех домов, которые было решено отремонтировать до приватизации первой квартиры.

Суд обязал законодателей подробнее прописать механизм такого ремонта. Тем не менее, суд решил, что даже если бывший наймодатель с года не ремонтирует дом — собственники все равно должны скидываться на капитальный ремонт. Не на тот, что обязано провести государство, а на тот, который будет после. Законопроект вносит в Жилищный кодекс РФ новую ст.

Удивительно, но факт! Что те собственники жилья, где государство не выполнило свои обязательства, законодатель должен рассмотреть, когда собственники жилья приватизировали квартиры и дом подлежал капитальному ремонту, государство должно было отремонтировать эти дома.

Работы должны производиться за счет бюджета соответствующего уровня — если домом владел муниципалитет, то средства надо изыскать в муниципальном бюджете, если регион — то в региональном, если федеральная власть — то в федеральном. Срок проведения работ определяется в соответствии с региональной программой капремонта. При этом в новой статье прописано и сохранение обязанности собственников уплачивать взносы за последующие капремонты. В законопроекте содержатся и иные уточнения по теме капремонта, подсказанные Конституционным судом.

В частности, на органы власти всех уровней возлагается обязанность информировать граждан о способах формирования фонда капремонта на счете регионального оператора или на специальном отдельном счете , о региональной программе капремонта, о критериях оценки состояния домов. Также региональные и муниципальные власти обязаны будут утверждать перечень случаев, в которых домам выдаются возвратные или безвозвратные субсидии на неотложный капремонт.

Кроме того, законопроект устанавливает механизм действий властей в случае принятия решения о закрытии регионального оператора, на счетах которого формировались фонды капремонта домов. Согласно проекту, региональные власти обязаны в течение месяца принять решение о создании нового оператора и передать ему все функции предшественника. Новый оператор должен заработать в течение двух месяцев, причем пока этого не произошло — окончательно прекращать деятельность старого оператора нельзя.

В этом нюансе мнение депутата расходится с решением КС РФ — Хованская считает, что жильцы не должны платить за капремонт, пока государство не выполнит свои обязательства двадцати- или тридцатилетней давности. Стоит отметить, что законопроекты нередко подвергаются серьезной редактуре, пока проходят три чтения в Госдуме. Так что, возможно, у Хованской еще будет время добиться реализации своей инициативы.

Хотя это вновь вызовет возражения КС РФ, и разбирательства продолжатся. В общем, пока рано ожидать, что тема капремонта в России станет простой и безболезненной. Если вам понравилась статья - порекомендуйте ее своим друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что им это будет и полезно, и приятно. При перепечатке материалов обязательна ссылка на первоисточник.


Читайте также:

  • Квартиры в ипотеку от сбербанка в челябинске
  • Положение о вынесении дисциплинарных взысканий
  • Как называют человека который не реагирует на провокации