Главная | Жилищные вопросы | Условия ипотеки для таунхауса

Ипотека на таунхаус

Покупателей привлекает заманчивое предложение от застройщиков, так называемая квартира на земле. Приобретая таунхаус в ипотеку, вы получаете двухуровневую квартиру улучшенной планировки, зачастую с двумя санузлами на обоих этажах, и небольшой огороженный участок земли. Что еще можно пожелать? Однако, именно здесь и начинаются первые сложности. Проблемы и нюансы Первое, с чем придется столкнуться покупателю таунхауса — это статус земли. Все дело в том, что для нашего законодательства такого понятия как таунхаус не существует.

Это понятие пришло в Россию из Европы, где повсеместно распространены живописные поселки с домиками европейского типа. Как же быть в таком случае и оформить такую недвижимость в собственность? Отдельно стоящая блочная секция жилого дома с земельным участком. Фактически это общий жилой дом, в котором по документам вам выделяется отдельная секция с земельным участком. Хотя, по факту за стенкой от вас будут жить еще несколько соседей.

Отгораживаться от них при этом не требуется. Если по документам у вас именно такой тип таунхауса, то наиболее выгодным из всех банковских предложений будет Сбербанк. К тому же, Сбербанк один из немногих банков, учитывающий ваши дополнительные доходы без подтверждения, а соответственно выдающий большую кредитную сумму.

Удивительно, но факт! У застройщика должно быть разрешение на возведение постройки на выбранном участке земли, причем именно на частные дома.

Отдельно выделенная доля в общем жилом доме с выделением доли на земле. Это худший вариант для оформления таунхауса. Поскольку в собственность оформляется один жилой дом, а потом происходит его деление и продажа по частям. То же происходит и с земельным участком. Сложности также возникнут и при дальнейшей продаже такой недвижимости. В этом случае придется сначала предложить купить вашу долю другим собственникам, либо получить от них разрешение на продажу вашей секции и участка земли.

Такой схемой обычно пользуются мошенники: Такие незаконные действия обычно приводят к сносу объектов. И, наконец, самый удачный вариант для оформления таунхауса — это вариант квартиры в многоквартирном доме малой этажности. Под такой вариант попадают много банковских кредитных программ с привлекательными условиями.

Земельные отношения

Но и здесь есть свои подводные камни. Например, банк не потребует залога для такого имущества, так как это многоквартирный дом. Таким считается дом, состоящий даже из двух квартир как это в основном бывает в таунхаусах. Дом разбивается на отдельные секции, каждая из которых оформляется как отдельная квартира, а в банке вы сможете получить ипотеку на условиях приобретения стандартной квартиры.

Требования к таунхаусам Прежде чем заключить сделку, стоит внимательно изучить документацию на объект: Есть ли у застройщика соответствующее разрешение на строительство данного объекта недвижимости на земле. Нередко недобросовестные застройщики получают от администрации разрешение на возведение частного дома, при этом строят многоквартирный жилой дом. Проверьте, в каком статусе находится земельный участок — в аренде или в собственности.

Удивительно, но факт! Условия кредитования Популярность таунхаусов и привлечения для их приобретения ипотеки растет с каждым годом, поэтому этот сегмент банковских услуг постоянно расширяется. Таунхаус может проходить по документам и как квартира, и как часть дома, и как дом, и как коттедж.

Если второй вариант, то, как она в случае покупки будет оформлена в вашу собственность. Проверить по документам статус у дома. Это влияет на последующий выбор банка и лучшей программы для покупки в ипотеку таунхауса. Не стоит забывать, что к таунхаусам, как к объектам недвижимости, банки и оценщики также предъявляют жесткие требования: Объект должен быть полностью оснащен необходимыми коммуникациями.

Какие нюансы стоит учитывать

Не должен быть в аренде или ином обременении. По всей документации объект должен быть полностью готов к сдаче в эксплуатацию. Наличие кадастрового паспорта с выделенными границами участка земли. Объект не должен быть построен в строго охраняемой зоне, на территории заповедника и т. Земля с домом оформлены в собственность, при этом приобретаются не у родственников. Стены и фундамент должны быть из прочных материалов: Объект должен быть полностью обустроен для постоянного проживания. В целом, требования не сложные, но далеко не все покупатели умеют обращать внимания на некоторые нюансы еще до оформления.

Вследствие чего, возникают проблемы с продавцом и банками. Требования к заемщику Требования к заемщикам одинаковые во всех банках. Высокий стабильный доход, подтвержденный документально дополнительными справками. Возрастная категория заемщиков от 21 до 65 лет включительно.

условия ипотеки для таунхауса смотрела

Постоянное проживание на территории РФ регистрация , а также гражданство РФ. Непрерывный стаж не менее 6 месяцев на последнем месте работы. Стоит отметить, что на практике, ИП и другие бизнесмены не пользуются лояльностью среди банков. Этой категории заемщиков стоит обращаться в крупные банки типа Сбербанка или Россельхозбанка. Необходимые документы Для подачи заявки в банк для получения ипотечного кредита на таунхаус требуется стандартный перечень документов.

Впрочем, в некоторых случаях представители банка могут потребовать дополнительные документы. Например, если заемщик не является резидентом РФ. Паспорт гражданина РФ или военный билет ; Свидетельство о браке и о рождении детей если есть ; СНИЛС заявителя; Справка о доходах с места работы по форме банка; Копия трудовой книжки все страницы. Оформление ипотеки на таунхаус не является сложной задачей. Главное — это удачно подобрать вариант покупки с правильно оформленной документацией и выбрать лучшую банковскую программу.


Читайте также:

  • Квитанция об уплате госпошлины на расторжение брака
  • Превышение скорости повторно в течении года более 20
  • Одобренная ипотека и смена работы
  • Документы в налоговую для возврата процентов по ипотеке
  • Бланк образец купли продажи дома и земли
  • Как проводиться инвентаризация при краже
  • Ипотека ип в самаре