Главная | Жилищные вопросы | Фз об ипотеке статья 54

Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество

Ваш вопрос Олеся Баранова Расскажите, кто знает примеры наказания за неуплату кредита И вообще наказывают ли?. Если не платить за кредит, какие действия могут последовать? Прошу только реальные примеры. Распространено мнение, что в этом случае банк просто отберет квартиру.

Удивительно, но факт! Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Но это не совсем верно. Все зависит от причины, по которой заемщик не может возвращать кредит и платить проценты по нему. Если произошел страховой случай смерть заемщика или утрата им трудоспособности , остаток задолженности банку возвращает страховая компания. Но вот потеря работы или резкое снижение уровня доходов заемщика страховыми случаями не считаются, так что никакой помощи от страховых компаний не последует.

Что делать Обратиться в ипотечный отдел банка. Если денежные затруднения временные, возможно но не обязательно , банк предоставит вам отсрочку платежей или изменит схему выплат.

оно фз об ипотеке статья 54 задуманные

Иногда банки соглашаются увеличить срок кредитования, снизив ежемесячный платеж. В любом банке каждый случай рассматривается индивидуально. Но, как правило, банки стараются идти навстречу заемщикам. Если банк не может предоставить приемлемые для вас условия выплаты или вы в любом случае не сможете далее платить по кредиту, квартиру придется продать. Продажа квартиры происходит только с согласия банка. В сделке участвуют три стороны: Покупатель приобретает квартиру по рыночной стоимости, из этой суммы банку выплачивается остаток долга, неуплаченные за время пользования кредитом проценты, штрафы и пени если они уже есть.

Таким образом, покупатель приобретает жилье без обременения, ваш долг перед банком полностью погашается, и вы получаете оставшуюся сумму. Банк отправляет в ГУФРС регистрационную палату уведомление о том, что обременение с квартиры снято и претензий к заемщику нет. Поскольку квартира продается по рыночной стоимости иногда немного ниже , в условиях роста цен на жилье Вы можете получить сумму большую, чем первоначальный взнос и произведенные выплаты по погашению кредита. Чего лучше не делать Прекращать платежи без уведомления банка. В этом случае к сумме долга тут же начнут прибавляться штрафы и пени за каждый день просрочки.

Через некоторое время банк пришлет вам требование погасить задолженность.

Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество

А если вы систематически нарушаете сроки внесения платежей 3 раза в течение 12 месяцев , банк имеет право подать в суд о взыскании залога с заемщика ст. Залогом в случае ипотеки является только квартира. Если суд вынесет решение о взыскании залога, квартиру продают с публичных торгов. И здесь уже из суммы, вырученной с продажи, вычтут еще и судебные издержки, а также проценты, пени и штрафы, начисленные за все время с момента прекращения выплат до продажи квартиры.

Кроме того, квартира с публичных торгов будет продана с обременением ипотекой в пользу банка, и будет стоить ниже рыночной стоимости. Суд может отказать банку, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований явно несоразмерен стоимости заложенного имущества п. Галина Голубева Выносят ли судебные приставы решеня?. Может ли судебный пристав выносить самостоятельно решения в отношении долга перед банком.

По решению суда было определено: Квартиру судебные приставы описали, выставили на продажу, продать не смогли, вернули квартиру в банк по акту-передачи по гораздо низкой цене. Они правовое заключение дадут. Действуй как они скажут. Карина Крылова Купил машину а она оказалась в залоге у банка. Купил машину а она оказалась в залоге у банка, я этого не знал хотя на руках есть птс оригинал и справка на продавца из банка что суда выплачена полностью.

Удивительно, но факт! Ситуация у меня следующая:

Узнал что она в залоге только тогда, когда мне пришла повестка в суд об изьятии машины, хотя с моей стороны все обязательства были выполнены то есть деньги полностью отданы покупателю. Судись с банком, доказывай что ты честный покупатель. Тем более что справка есть о выплате долга. И перед банком обязательств не несёшь. Их проблемы как найти твоего продавца.

Машину наверное временно спрячь. Хотя как то у вас всё странно Лариса Фомина Может ли Банк оставить Заемщика с долгами после реализации ипотечной квартиры с публичных торгов?. Ситуация у меня следующая: Суд уже на предварительном слушании никаких наших доводов не принял-там всё как по накатанной. Я конечно не против начать жизнь с чистого листа-выходить на работу и даже попробовать не жить на улице без прописки со своими маленькими детьми-может получится даже снять жильё. Но сути я понять не могу!

Как можно лишиться квартиры и ещё остаться должником по жизни? Может легче на себя руки наложить? Обращалась ко многим юристам, говорят-законодательство не развито, размыто и мало кто хочет мараться. Подскажите, кто действительно знает, что делать то чтобы не кормить Банк по жизни?

Судебная практика по статье 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ

Банк не вправе делать дисконт, дисконт может делать только служба судебных приставов или специализированная организация занимающаяся продажей квартир. В любом случае оценку квартиры вы можете обжаловать в суде, так же как обжаловать любые исполнительные действия или привлекать своего оценщика. Клавдия Ильина может ли банк забрать ипотечную квартиру, если это единственное жилье Ответ юриста: Назначение жилых помещений маневренного фонда Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: Предоставление жилых помещений маневренного фонда 1.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: Алла Комарова Могу ли снести стенку Квартира в ипотеки хотим зал соединить с кухней можем это сделать?. Банк за долг может забрать единственное жилье только в том случае, если данное жилье является предметом ипотеки заложенным имуществом , т. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: Земельные участки, не подлежащие ипотеке 1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи Федеральных законов от Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке 5. Удовлетворение требований залогодержателя впорядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если: Если ваши переговоры и переписка с банком ни к чему не привели, в данной ситуации, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для банка имеет указание п. А, кому как ни вам, известно о той огромной разнице между стоимостью вашей недвижимости и размером ежемесячного взноса за нее.

Исключение - систематическое нарушение уплаты периодических платежей по ипотечному кредиту. Иными словами - если неисполнение вами обязательства по возврату части кредита незначительно относительно стоимости квартиры и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников, суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество путем судебного разбирательства у банка возникает еще один существенный риск, наличие которого играет часто негативную роль в решении вопроса о выдаче ипотечного кредита. Речь идет о предусмотренном п. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение суда.

Несмотря на то что п. Об этом уже упоминалось выше. При этом вам на руку играет ещё и тот факт, что суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п. По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на ваше жилье.

Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд зачастую идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта обращения взыскания на ваше жилье, что в свою очередь дает вам возможность и время для решения временных финансовых проблем.

Игорь Новолодский Нужна консультация по ипотеке, по отказу от неё? Сходите в руководителю банка.. Квартира продается с торгов, банк забирает себе вырученные от продажи деньги. Разница между вырученной от продажи квартиры суммы и Вера Блинова можете, если стена между ними не несущая.

фз об ипотеке статья 54 был


Читайте также:

  • Что делать если работодатель не выплачивает зарплату вовремя
  • Оформление инвалидности после операции на сердце ребенку
  • Ипотека банк алмалыкский филиал
  • Иск в суд на раздел квартиры в ипотеке
  • Продала комнату по ипотеке